您的位置:首页 >信息公开>规划计划>详细内容
索引号: 042-20191230-00057097 发布机构:
发文日期: 2016-11-16 主题分类: 规划计划
关键词:

津市市人民政府 关于津市市金帆小区棚户区改造项目 私房征收决定的公告

来源:本站原创 发布时间:2016-11-16 浏览次数: 【字体:

因公共利益需要,津市市人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(省人民政府令第268号)、《常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(常德市人民政府令第10号)和本市其他相关配套政策规定,决定对津市市金帆小区棚户区改造项目内的私有住宅实施征收,现将有关事项公告如下:

一、津市市金帆小区棚户区改造项目属于公共事业建设项目,符合公共利益的需要,该项目征收范围为湘航小区立面改造楼以东、万寿路以西、车胤大道芙蓉楼以北、火花幼儿园以南范围内的所有建(构)筑物及设备设施。

二、组织实施本次征收的房屋征收部门是市房管局,三洲驿街道办事处受市房管局委托作为征收实施单位,负责项目的房屋征收补偿具体工作。

三、本次征收的补偿方案:详见附件《津市市金帆小区棚户区改造项目私有房屋征收补偿安置方案》。

四、征收现场办公地点及联系方式

现场办公地点:津市市金帆小区棚户区改造工作现场办公室。

 联系电话:黄泽清13873622695

五、被征收人权利和义务

被征收人应当积极配合房屋征收工作,在规定的搬迁期限内,按照补偿方案规定的标准,与征收部门签订征收补偿与安置协议,完成搬迁。被征收人对房屋征收决定有异议的,可在本公告公布之日起60日内向常德市人民政府申请行政复议,或在6个月内向常德市中级人民法院提起行政诉讼。


附件:津市市金帆小区棚户区改造项目私有住宅征收补偿与安置方案



津市市人民政府

2016324


附件


津市市金帆小区棚户区改造项目私房

征收补偿安置方案


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(省人民政府令第268号)、《常德市国有土地上房屋征收与补偿实施方法》(常德市人民政府令第10号)和本市其他相关配套政策规定,特制定本方案。

第一章  总则

第一条征收范围:湘航小区立面改造楼以东、万寿路以西、车胤大道芙蓉楼以北、火花幼儿园以南区域内私房、门面所有建(构)筑物及设备设施。

第二条征收时间:自本通告公布之日起2个月内。

第三条征收部门:市房管局。三洲驿街道办事处受市房管局委托作为征收实施单位,负责项目的房屋征收补偿具体工作。

第二章房屋征收补偿安置原则

第四条征收补偿安置方式

国有土地上房屋征收补偿安置按照自愿选择的原则,被征收人可选择实行货币补偿,或者房屋产权调换,也可以选择货币补偿和产权调换相结合的方式进行补偿与安置。

第五条征收房屋的补偿内容

主要包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;房屋室内装饰装修、室外附属设施的补偿等内容。

第六条征收与补偿安置的对象:被征收房屋所有权人。

第七条征收房屋补偿原则

1.津市市三洲驿街道金帆小区棚户区改造项目私房征收工作,按照先补偿、后搬迁的原则进行。被征收人应当签订《房屋征收补偿安置协议》,按照征收补偿协议约定的搬迁时间进行搬迁。

2.被征收房屋价值的补偿,不得低于征收通告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。

3.房地产价格评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,通过公开抽签方式确定评估机构,聘请公证机构对抽签过程与结果进行现场公证。

4.被征收房屋的室内装饰装修价值,室外附属设施和附着物的补偿,装饰装修及附属设施设备部分补偿,依据《常德市城区国有土地上房屋征收室内装饰装修、设施设备补偿评估价格信息》(常房发〔20135号)协商确定,协商不成的,由房地产价格评估机构评估确定。

第八条被征收房屋的认定

(一)权属认定:

1.具有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》的;

2.具有《国有土地使用权证》或者《房屋所有权证》的;

3.根据法律、法规及相关政策予以认定的建(构)筑物。

(二)计户认定:

1.以《房屋所有权证》的所有人为计户单位;

2.以《国有土地使用权证》的使用权人为计户单位;

3.符合国家相关法律法规规定的产权人为计户单位。

(三)面积认定:

1.被征收房屋建筑面积按照房屋权属证书记载为准,未取得房屋权属证书的房屋,应当以依法设立的房屋面积测绘机构实际测量的面积为准;

2.房屋征收当事人对建筑面积有异议的,一律以依法设立的房产测绘机构实际测量的面积为准。

(四)使用性质认定及相关补偿:

1.被征收房屋使用性质的认定,以房屋权属登记证书记载为准;

2.房屋征收公告发布前的住宅房屋,已经依法取得城市规划和土地行政主管部门改变用途的批准文件的,按照非住宅用房进行补偿;

3.房屋权属证书载明为住宅房屋,实际用于经营的,且被征收人在征收公告前已取得市场质量监管、税务、卫计等部门批准登记文书,其房屋价值按照权属证书载明的用途经评估后补偿,享受住宅房屋改作营业用房补贴,不再给予停产停业补偿。

第九条不予补偿房屋的确定

津市市三洲驿街道金帆小区棚户区改造项目征收范围内,以下房屋或建(构)筑物不予补偿:

1.违反规定在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋,改变房屋用途,以及新增装饰装修等不当增加补偿费用的行为;

2.违法建筑和超过批准期限的临时建筑;

3.经规划部门调查认定的非法建(构)筑物。

第三章货币补偿

第十条房屋的基准补偿价的确定

1.以具有房地产评估资质的机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》对征收房屋进行评估,评估价格作为被征收房屋的基准补偿价。

2.无任何手续但经规划部门调查认定应予补偿的建(构)筑物,由相关评估机构进行评估,在确定补偿总价后,被征收人应缴纳相关规费。

第十一条房屋货币补偿内容

住宅:房屋基准补偿价、附属物补偿、室内装修补偿、搬迁费、临时安置费、按时搬迁奖励。

第十二条征收购买的房改房

1.国有直管公房出售给市民、单位住房出售给职工的房改房有产权证的,全产权(产权份额为100%)的,按私房进行补偿;部分产权的,按有关规定,办成全产权手续后,按私房进行补偿。

2.国有直管公房出售给市民、单位住房出售给职工的房改房无产权证的,凭有效凭证(收据或购房协议),经评估后给予补偿,被征收人应依法缴纳相关税费。

第四章产权调换

第十三条产权调换还房在被征收房屋建筑面积不减少的前提下,按照以下原则进行:

1. 产权调换采取征一还一拟调换房屋面积选择最接近面积户型楼层调整系数、结合市场价格购买的原则。

2.被征收房屋为住房的,按照被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积1:1的比例,进行产权调换。

1)在规定的时间内签订征收协议的赠送10平方米/户进行换房;

2)在规定的时间内未签订征收协议的不享受10平方米/户的优惠政策;

3)如实际选择的还房面积超过应当享受还房面积在10平方米以内(含10平方米)按基准价购买,10平方米以上超出部分的按市房地产主管部门提供本年第三季度房地产市场价格购买,多层均价2863/平方米、高层均价3331/平方米。(详见下表)

实际选择的还房面积少于应当享受的还房面积的,按所被征收房屋的基准补偿价进行补偿。




多层楼层调整系数表

系数:%、基准价:元/平方米

楼层

一楼

二楼

三楼

四楼

五楼

六楼

系数

0

+2

+3

+3

+0

-8

基准价

1400

1428

1442

1442

1400

1288

高层楼层调整系数表

基准价:元/平方米

楼层

基准价

楼层

基准价

一楼

2200

二楼

2230

三楼

2260

四楼

2290

五楼

2320

六楼

2350

七楼

2380

八楼

2410

九楼

2440

十楼

2470

十一楼

2500

十二楼

2530

十三楼

2560

十四楼

2590

十五楼

2620

十六楼

2650

十七楼

2680



多层楼层调整系数表

系数:%、市场价:元/平方米

楼层

一楼

二楼

三楼

四楼

五楼

六楼

系数

0

+2

+3

+3

+0

-8

市场价

2863

2920

2949

2949

2863

2634



高层(17层)楼层调整系数表

市场价:元/平方米

楼层

市场价

楼层

市场价

一楼

3091

二楼

3121

三楼

3151

四楼

3181

五楼

3211

六楼

3241

七楼

3271

八楼

3301

九楼

3331

十楼

3361

十一楼

3391

十二楼

3421

十三楼

3451

十四楼

3481

十五楼

3511

十六楼

3541

十七楼

3571



高层(11层)楼层调整系数表

市场价:元/平方米

楼层

市场价

楼层

市场价

一楼

3151

二楼

3181

三楼

3211

四楼

3241

五楼

3271

六楼

3301

七楼

3331

八楼

3361

九楼

3391

十楼

3421

十一楼

3451



3.产权调换后,不结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋位置、结构、折旧等价值的差价。

4.产权调换后,拟还房建筑面积低于30平方米的,无偿还够30平方米。

第十四条被征收人选择房屋产权调换的,由相关部门提供用于产权调换的房屋。

1.房屋产权调换原则上应在安置房建设区域内还房。(详见安置房建设区域位置图、户型图)

2.被征收房屋合法的附属物不作产权调换,只给予适当货币补偿。

3.选择产权调换的,被征收房屋的水、电、燃气、有线电视、通讯等不再进行补偿,还房时按照被征收房屋同等条件无偿安装开通。被征收房屋中未安装部分,由被征收人按照物价部门核定的有关收费标准自行缴纳。

第十五条被征收人选择产权调换的房屋,按照先签约、先搬迁、先选房的原则进行;同期签约、同期搬迁的以抽签或摇号等方式确定选房顺序。

第十六条房屋产权调换补偿项目

住宅补偿项目:调换住宅房屋、附属物补偿、室内装修补偿、搬迁费、临时安置费、按时搬迁奖励。

住宅补偿扣除项目:应缴相关税费、物业维修资金(归集标准为多层40/平方米,高层60/平方米)。

第十七条产权置换安置房配置标准具体如下:

1.配备入户防盗门一扇、塑钢窗。

2.内墙面:毛坯墙。

3.室内地面:水泥地面。

4.公共部分:墙面888仿瓷涂料,安装不锈钢楼梯扶手,水泥地面砂浆收光。

5.有线电视、电话、宽带网络预埋到户。

6.每户设立单独水、电、燃气计量表。

第十八条调换房屋的产权手续,在被征收人入住后一年内,按以下原则办理:

1.被征收房屋产权手续齐全的,按照原用途、性质办理产权手续。

2.被征收房屋产权手续不齐全或无产权手续的,根据规划、住建、国土资源部门认定意见,按照相关规定办理产权手续。

第五章征收补助及奖励

第十九条临时安置补助费

1.被征收人选择房屋产权调换安置的,过渡安置补助费(即过渡费),暂定12个月,以实际过渡期为准。

1)被征收房屋建筑面积在40平方米(含40平方米)以下的,临时安置补助费每月400元;

2)被征收房屋建筑面积在40平方米以上、60平方米(含60平方米)以下的,临时安置补助费每月500元;  

3)被征收房屋建筑面积在60平方米以上的,临时安置补助费每月600元。  

提供了周转用房的,不再向被征收人支付临时安置补助费。

2.被征收人选择货币补偿安置的,按照房屋的基准补偿价的20%一次性补助,给予3个月临时安置费。

第二十条搬家费补助

征收住宅用房,每户给予搬家补助费1000元。采取货币补偿或者现房产权调换方式的,给予被征收人一次搬迁费;采取过渡安置产权调换方式的,给予被征收人两次搬迁费。

征收房屋需搬迁机器设备和其他物资的,搬迁费由房屋征收部门与被征收人参照相关行业标准协商确定;协商不成的,应当评估确定。

第二十一条按时搬迁奖励

在房屋征收公告规定的期限内签订房屋征收补偿协议并按规定时间完成搬迁的,给予被征收人按时搬迁奖励,否则,不给予按时搬迁奖励。按时搬迁奖标准为8000/户。

第二十二条停产停业补偿

征收生产、经营性用房,造成被征收人停产停业直接损失的,按照不超过被征收房屋评估价值7‰6倍给予补偿。
  被征收人认为停产停业损失超过前款规定标准的,应当向房屋征收部门提供房屋征收前上一年度实际经营效益等相关证明材料,由房地产价格评估机构进行评估,并按照评估结果给予补偿。
  被征收人未经法定机关批准擅自将住宅房屋改变为经营性用房的,征收时不给予停产停业损失补偿,但对于已取得合法的营业执照和税务登记证及缴税凭证,且满2年以上的可给予适当补贴;未经法定机关批准擅自改变非住宅房屋用途的,按照原用途计算停产停业损失。

第二十三条住宅房屋改作营业用房补贴

征收未经规划、国土资源等部门批准,将住宅房屋改作营业用房或其他非住宅用房的,被征收房屋坐落与工商税务登记的证明一致,并在房屋征收公告发布前连续合法经营,有纳税记录2年以上(有免税政策规定的除外)的,根据其实际经营(生产)年限和面积(不含经营货品储备场所的面积),按下列规定给予补贴,不再给予停产停业补偿。  

取得营业执照等经营手续、税务登记证、纳税记录在2年以上(含2年)、5年以下的,按每平方米600元予以补贴;5年以上(含5年)的,按每平方米1000元予以补贴。

第六章征收人与被征收人的权利与义务

第二十四条被征收人应履行的责任及义务

1.签订征收补偿安置协议时,须上交《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》等相关权属证明,统一办理注销手续;两证丢失的需登报声明作废,公告费由被征收人负担。

2.被征收人有义务配合做好面积丈量和评估资料的核对工作并完善相关资料手续。

3.被征收人应按照要求在规定时间内提供房屋产权证明文件,产权人身份证明文件或者委托人身份证明文件,以及此前一个月电视、电话、宽带、水、电、燃气缴费清单。

4.在签订《征收补偿安置协议》时,必须由所有权人本人办理有关手续;无法前来办理的,由所有权人的委托人,持公证文书、双方身份证原件、复印件办理相关手续。

5.被征收人应按签订的《征收补偿安置协议》,在限定交房时间内办理完腾空验收手续。

6.被征收人腾空房屋时,应维持原房屋结构完整,设施齐全,不得损坏和拆除门、窗、管网线及各类用表等设施。

第二十五条征收人应履行的责任及义务

1.对选择产权调换方式的被征收人,从签订《征收补偿安置协议》约定的搬迁之日起12个月内予以安置。

2.保证安置房符合国家相关质量安全验收标准,其交房标准见本方案第十八条。

3.负责办理安置房的产权证明。

第二十六条其它

1.购买房屋未过户的,在搬迁期限内搬迁的,经原交易双方认定,并补缴相关税费后,按新产权人给予补偿。

2.计户依据:被征收人以房屋所有权证为计户依据,一证一户。

3.分户规定:本方案中提到的户是以《房屋所有权证》、《国有土地使用证权》及其它有效证明文件载明为准。

4.自本《方案》发布之日起,被征收人房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

5.为保证征收工作如期完成,被征收人要积极配合,按期搬迁。对逾期未迁出者,经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中,对无理取闹,阻挠、干扰征收人员正常工作的,将移交有关部门,依据相关法律规定惩处。

6.被征收人提供虚假资料,骗取国家征收补偿款或非法获得产权调换安置的,依法追究法律责任。

7.在征收工作中,被征收人应加强安全防范,防止水、电、气等事故发生。

8.被征收人切勿将身份证、房权证、户口本、结婚证等重要证件交由他人或由他人代为办理,以免上当受骗或造成不必要的损失。

第七章争议处理

笫二十七条签订《征收补偿安置协议》后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

笫二十八条在征收公告规定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,对被征收房屋进行保全后,报请市人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

被征收房屋产权有争议的,由争议双方当事人自行协商,若在征收公告规定的签约期限内仍无法协商一致的,按被征收房屋所有权人不明确处理。

笫二十九条具有下列争议情形的,市人民政府可向市人民法院依法申请强制执行:

1.被征收人对市人民政府依照本办法作出的补偿决定不服,提起行政复议或行政诉讼后,对复议或诉讼结果拒不执行的;

2.被征收人逾期不执行市人民政府依照本办法作出的补偿决定,且在法定期限内既不申请复议,又不提起诉讼的。

笫三十一条本方案中未尽事宜,按照国家、省、常德市现行相关政策执行。

















【打印正文】