津市市不动产登记中心关于推行不动产 “ 带押过户 ” 的实施方案

津市市不动产登记中心关于推行不动产“带押过户”的实施方案

为持续优化营商环境，进一步优化不动产交易流程和降低交易成本，从根本上缓解不动产交易困扰，更加有效促进不动产交易市场良性循环和健康发展，现结合提升登记财产便利度工作实际，特制定不动产“带押过户”的实施方案。

一、总体目标

推行不动产“带押过户”模式，指在不动产交易过程中，对于卖方尚未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方需使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向并向银行提出申请，经银行审批同意后，无需提前还清卖方原贷款，即可实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立新的抵押权登记同步办理，全面提升登记财产便利度。

二、实施范围

津市城区范围内

三、实施的登记类型

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（带押过户）

四、具体要求

（一）业务流程

由银行同意出具《抵押权人同意（申请）不动产转移登记的函》,买卖双方备齐过户有关材料，三方（四方）共同到津市市不动产登记大厅“不动产综合窗口”申请办理交易过户、抵押权首次登记、抵押权注销登记等手续。

（二）申请材料

1.不动产登记申请书

2.申请人身份证明材料

3.抵押权人授权委托书

4.受托人身份证明材料

5.中华人民共和国不动产权证书

6.存量房买卖合同

7.新主债权合同、新抵押合同(需办理二手房抵押贷款业务(买方)的提供)

8.不动产登记证明（需办理抵押权注销(卖方)的提供）

9.抵押权人同意转让的证明材料

10.涉税联系单

11.银行同意注销书面材料（需办理抵押权注销(卖方)的提供）

五、工作要求

（一）主动联合各银行机构及住建部门，积极推进不动产“带押过户”登记服务模式，制定相关操作规程或业务指南，结合日常办理情况及时优化流程，提高登记效率。

（二）积极做好宣传工作，采取多种形式加强舆论引导，营造良好氛围，提升不动产“带押过户”的社会知晓度和群众参与度。

津市市不动产登记中心

2023年2月15日

附件：

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（带押过户）材料清单

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（带押过户）流程图

抵押权人同意（申请）不动产转移登记的函

附件一：

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(带押过户)材料清单

附件二：

国有建设用地使用权及房屋所有权

转移登记（带押过户）流程图

附件三：

抵押权人同意（申请）不动产转移

登记的函

津市市不动产登记中心：

本抵押权人同意下列抵押于我处的不动产在抵押期间：依法转让，并与受让人、抵押人(转让人)共同申请转移登记，办理登记业务。

抵押权人已充分知悉该不动产登记的法律后果，并愿意承担由此引发的法律后果。

特此致函。

抵押不动产坐落：

抵押人名称：

不动产登记证明号：

不动产权证号：

抵押权人(签章):

年月 日