津市市人民政府关于公布实施津市市城镇基准地价更新成果的通知
各镇人民政府、街道办事处，高新区管委会，市直及驻津有关单位：
为进一步健全土地市场价格体系，保持基准地价成果的现势性，促进全市土地市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）等法律法规规定，市人民政府组织市自然资源局等部门，按照相关程序对我市原城镇基准地价进行了更新及完善，编制了《津市市城镇基准地价更新技术报告》，并于2020年6月1日经省自然资源厅验收通过。
根据《湖南省自然资源厅关于同意公布实施津市市城镇基准地价更新成果的函》精神，现将市城区基准地价和建制镇基准地价更新成果予以公布（具体见附件），并自2020年9月1日起执行，《津市市人民政府关于公布土地级别与基准地价的通知》（津政发〔2017〕28号）文件同时废止。
附件：津市市城镇基准地价更新成果一览表
津市市人民政府
2020年9月1日
附件：
津市市城镇基准地价更新成果一览表
一、基准地价内涵
表1 津市市城区商服、住宅和工矿仓储用地基准地价内涵
级别 | 土地权利 | 商服 | 住宅 | 工矿仓储 | 开发程度 | 基准日 | ||
使用年期 | 容积率 | 使用年期 | 容积率 | 使用年期 | ||||
Ⅰ | 出让 土地使用权 | 40 | 2.0 | 70 | 2.4 | 50 | 五通一平 | 2020.1.1 |
Ⅱ | 出让 土地使用权 | 40 | 1.8 | 70 | 2.2 | 50 | 五通一平 | 2020.1.1 |
Ⅲ | 出让 土地使用权 | 40 | 1.6 | 70 | 2.0 | 50 | 五通一平 | 2020.1.1 |
Ⅳ | 出让 土地使用权 | 40 | 1.4 | 70 | 1.8 | 50 | 五通一平 | 2020.1.1 |
Ⅴ | 出让 土地使用权 | 40 | 1.2 | 70 | 1.6 | 50 | 五通一平 | 2020.1.1 |
表2 津市市城区公共管理与公共服务用地基准地价内涵
级别 | 土地权利 | 一类用地 | 二类用地 | 开发程度 | 基准日 | ||
使用年期 | 容积率 | 使用年期 | 容积率 | ||||
Ⅰ | 出让 土地使用权 | 50 | 1.6 | 50 | 1.0 | 五通一平 | 2020.1.1 |
Ⅱ | 出让 土地使用权 | 50 | 1.6 | 50 | 1.0 | 五通一平 | 2020.1.1 |
Ⅲ | 出让 土地使用权 | 50 | 1.6 | 50 | 1.0 | 五通一平 | 2020.1.1 |
Ⅳ | 出让 土地使用权 | 50 | 1.6 | 50 | 1.0 | 五通一平 | 2020.1.1 |
Ⅴ | 出让 土地使用权 | 50 | 1.6 | 50 | 1.0 | 五通一平 | 2020.1.1 |
备注：一类用地为机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地。二类用地为公用设施用地、公园与绿地。
表3 津市市乡镇商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵
级别 | 土地权利 | 商服 | 住宅 | 工矿仓储 | 开发程度 | 基准日 | ||
使用年期 | 容积率 | 使用年期 | 容积率 | 使用年期 | ||||
Ⅰ | 出让 土地使用权 | 40 | 1.2 | 70 | 1.2 | 50 | 五通一平 | 2020.1.1 |
Ⅱ | 出让 土地使用权 | 40 | 1.2 | 70 | 1.2 | 50 | 五通一平 | 2020.1.1 |
Ⅲ | 出让 土地使用权 | 40 | 1.2 | 70 | 1.2 | 50 | 五通一平 | 2020.1.1 |
表4 津市市乡镇公共管理与公共服务用地基准地价内涵
级别 | 土地权利 | 一类用地 | 二类用地 | 开发程度 | 基准日 | ||
使用年期 | 容积率 | 使用年期 | 容积率 | ||||
Ⅰ | 出让 土地使用权 | 50 | 1.2 | 50 | 1.0 | 五通一平 | 2020.1.1 |
Ⅱ | 出让 土地使用权 | 50 | 1.2 | 50 | 1.0 | 五通一平 | 2020.1.1 |
Ⅲ | 出让 土地使用权 | 50 | 1.2 | 50 | 1.0 | 五通一平 | 2020.1.1 |
二、级别范围
表5 津市市城区土地级别范围描述
级 别 | 级 别 范 围 |
Ⅰ | 津澧大道-万寿路-沿河支路-沿河路-生产街-车胤大道-新华路-津澧大道 |
Ⅱ | 北外环路-凤凰路-沿河支路-沿河路-西外环路-北外环路（Ⅰ级范围以外） |
Ⅲ | 涔澹大道-城东路-车胤大道-园林路-人民路-沿河支路-凤凰路-封家台路-双济路-涔澹大道 果园路-襄窑路-大同路-盐矿路-皇姑山路-周家铺路-果园路 |
Ⅳ | 龙坑路-东外环路-人民路-园林路-城东路-涔澹大道-北外环路-龙坑路 果园路-皇姑山路-盐矿路-大同路-襄窑路-保堤路-汤家湖路-洞庭大道-澧阳大道-保堤路-沿江路-龙岗路-周家铺路-丝绢路-新城路-果园路 |
Ⅴ | 基准地价评估范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级以外的区域 |
表6 津市市乡镇土地级别范围描述
乡镇名称 | 级别 | 级 别 范 围 |
毛里湖镇 | Ⅰ | 启明路以西、岳阳路两侧50米以及启明路和富强路所围成的区域 |
Ⅱ | Ⅰ级地以外，启明路以东、岳阳路两侧200米所围成的区域 | |
Ⅲ | Ⅰ、Ⅱ级地以外、定级边界以内的区域 | |
药山镇 | Ⅰ | 人民路和环城路，人民路、江山路和S3006所包围的区域 |
Ⅱ | Ⅰ级地以外，人民路-S306两侧100米所围成的区域 | |
Ⅲ | Ⅰ、Ⅱ级地以外、定级边界以内的区域 | |
白衣镇 | Ⅰ | 主街X028以东50米所围成的区域 |
Ⅱ | Ⅰ级地以外，主街X028两侧100米所围成的区域 | |
Ⅲ | Ⅰ、Ⅱ级地以外、定级边界以内的区域 |
三、城区基准地价
表7 津市市城区商服、住宅和工矿仓储用地基准地价表
单位：元/平方米
级别 | 商服 | 住宅 | 工矿仓储 | |||
元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | |
Ⅰ | 3260 | 217 | 1830 | 122 | 530 | 35 |
Ⅱ | 2300 | 153 | 1510 | 101 | 490 | 33 |
Ⅲ | 1620 | 108 | 1220 | 81 | 450 | 30 |
Ⅳ | 1160 | 77 | 960 | 64 | 410 | 27 |
Ⅴ | 800 | 53 | 740 | 49 | 330 | 22 |
表8 津市市城区公共管理与公共服务用地基准地价
单位：元/平方米
级别 | 一类用地 | 二类用地 | ||
元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | |
Ⅰ | 980 | 65 | 540 | 36 |
Ⅱ | 890 | 59 | 500 | 33 |
Ⅲ | 800 | 53 | 460 | 31 |
Ⅳ | 710 | 47 | 430 | 29 |
Ⅴ | 620 | 41 | 350 | 23 |
四、乡镇基准地价
表9 津市市乡镇商服、住宅、工矿仓储用地基准地价表
单位：元/平方米
乡镇名称 | 级别 | 商服 | 住宅 | 工矿仓储 |
毛里湖镇 | Ⅰ | 935 | 565 | 300 |
Ⅱ | 715 | 455 | 275 | |
Ⅲ | 480 | 380 | 245 | |
药山镇 | Ⅰ | 840 | 520 | 280 |
Ⅱ | 620 | 385 | 255 | |
Ⅲ | 370 | 335 | 225 | |
白衣镇 | Ⅰ | 745 | 480 | 275 |
Ⅱ | 565 | 360 | 250 | |
Ⅲ | 350 | 310 | 220 |
表10 津市市乡镇公共管理与公共服务用地基准地价表
单位：元/平方米
乡镇名称 | 级别 | 一类用地 | 二类用地 |
毛里湖镇 | Ⅰ | 460 | 310 |
Ⅱ | 395 | 285 | |
Ⅲ | 340 | 255 | |
药山镇 | Ⅰ | 420 | 290 |
Ⅱ | 335 | 265 | |
Ⅲ | 310 | 235 | |
白衣镇 | Ⅰ | 390 | 280 |
Ⅱ | 325 | 255 | |
Ⅲ | 290 | 230 |
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